דיני המקרקעין בישראל מהווים תחום מרכזי וחשוב במשפט האזרחי. תחום זה עוסק בנכסי דלא ניידי, כגון דירות, מגרשים, מבנים וקרקעות, ובזכויות המשפטיות הקשורות להם. תחום המקרקעין בישראל הוא תחום מורכב במיוחד, בשל הרגולציה הרחבה והחוקים השונים שמסדירים את הנושא. הבנתו לעומק חיונית לכל עורך דין המתמחה בתחום, כמו גם לכל אדם או גוף המעוניין לבצע עסקה במקרקעין.
בישראל, רוב הקרקעות נמצאות בבעלות המדינה, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או קק"ל, והרבה מהעסקאות בתחום הנדל"ן כוללות חכירה ארוכת טווח ולא מכירה ישירה של הקרקע. עסקה כזו מצריכה תשומת לב מיוחדת לכל המגבלות המשפטיות שמטילה המדינה על זכויות השימוש והבעלות. במקרים אלו, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכול להבטיח שהלקוח מבין את הזכויות והחובות הנובעות מסוגי הבעלות השונים, ולבצע את העסקה
בצורה בטוחה.
רישום זכויות המקרקעין בטאבו הוא שלב חשוב וקריטי בתהליך של רכישת או מכירת נכס. כל שינוי בזכויות קניין, כמו העברת בעלות או מכירה, חייב להירשם בטאבו כדי להבטיח את תוקף העסקה ולהגביר את הוודאות המשפטית. רישום כזה מעניק ביטחון לכל הצדדים בעסקה, ומונע בעיות משפטיות עתידיות שעלולות להיווצר עקב אי-רישום או רישום שגוי.
שכירות מקרקעין היא גם תחום נפוץ וחשוב בשוק הנדל"ן, עם הסכמים שמסדירים את התנאים בין בעלי הנכס לשוכרים. חשוב במיוחד להיות מודע לזכויות ולחובות שבחוזה השכירות, ולוודא שההסכם מתואם לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971. כשרוצים לשכור נכס לטווח ארוך, במיוחד לשם מגורים או עסקים, יש להקפיד על סעיפים כמו תקופת השכירות, גובה דמי השכירות, תנאי הפינוי ואופציות חידוש. במקרה של שכירות ארוכה במיוחד, שעלותה גבוהה, יש צורך לרשום את החוזה בטאבו, ובכך להבטיח את זכויות השוכר.
באשר לתחום הגנת הדייר, דיירים המוגנים על פי החוק זכאים לזכויות מיוחדות, הכוללות דמי שכירות נמוכים והגנה מפני פינוי שרירותי. לא כל דייר נחשב לדייר מוגן, ולכן כל מקרה דורש בדיקה פרטנית של המצב המשפטי והסטטוס של הדייר.
נושא חשוב נוסף הוא קבלת היתר בנייה. כל בנייה חדשה או שינוי במבנה קיים מצריך היתר בנייה מתאים. בנייה ללא היתר עלולה להוביל לתביעות משפטיות ואף לצווים להריסת המבנה. יש להבין כי הליך קבלת היתר בנייה כרוך בבדיקות ותיאומים עם הרשויות המקומיות, ויש לוודא שהבנייה עומדת בכל הדרישות החוקיות והמקצועיות. עורך הדין יגאל פרץ עוזר ללקוחותיו להבין את הצעדים הנדרשים לקבלת היתר בנייה בצורה תקינה.
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הידועה כ"תמ"א 38", הפכה לנושא מרכזי בשוק ההתחדשות העירונית בישראל. התוכנית מאפשרת חיזוק מבנים ישנים, ומביאה להוספת דירות חדשות בבניינים קיימים. עסקאות התחדשות עירונית מצריכות הבנה מעמיקה בזכויות הדיירים והיזמים, והן דורשות הסכמים ברורים שיבטיחו שכל צד יקבל את זכויותיו המלאות בתהליך.
נוסף על כך, עסקאות קומבינציה, בהן בעל קרקע מעניק ליזם את זכויות הבנייה בתמורה לחלק מהדירות או הנכסים שייבנו, מצריכות עורך דין מנוסה שיבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה. עורך הדין יגאל פרץ מלווה את לקוחותיו בעסקאות קומבינציה, ומסייע להם לוודא שההסכמים שנכרתים הוגנים ומגנים על זכויותיהם לאורך כל הדרך.
במקרים בהם המדינה או רשות מקומית מחליטות להפקיע קרקע לצורכי ציבור, בעל הקרקע זכאי לפיצוי על ההפקעה. הסכום שיתקבל כפיצוי תלוי בתנאים הספציפיים של הקרקע,
ודרוש לעיתים סיוע משפטי כדי למצות את הזכויות ולוודא שהפיצוי המגיע לבעל הקרקע יינתן במלואו. עורך הדין יגאל פרץ מסייע ללקוחותיו בתהליך הגשת תביעות לפיצוי על הפקעת מקרקעין.
תחום המקרקעין בישראל כרוך במיסוי, בין אם מדובר במס רכישה בעת רכישת נכס ובין אם מדובר במס שבח בעת מכירת נכס. ישנם כללים ופטורים שונים שיכולים להשפיע על גובה המס, ויש להיעזר בעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין כדי למנוע טעויות ולהימנע מהמיסים המיותרים.
עורך הדין יגאל פרץ מציע ללקוחותיו ייעוץ מס מושכל, כולל תכנון מס שיכול להוריד עלויות ולהבטיח שהלקוח פועל בהתאם לחוק. לסיכום, דיני המקרקעין בישראל הם תחום משפטי עשיר ומורכב, אשר דורש מקצועיות רבה כדי להימנע מבעיות משפטיות ולמקסם את זכויות הלקוח. עורך הדין יגאל פרץ, בעל ניסיון רחב ומעמיק בתחום, מציע ללקוחותיו ייעוץ וליווי משפטי בכל תחום המקרקעין, תוך הקפדה על כל פרט ופרט בעסקה, כך שהלקוחות יכולים להיות בטוחים שהם פועלים בצורה החוקית והבטוחה ביותר.